売る
Flow 売却査定の流れ
エイシン不動産では不動産買取仲介を行なっております。
査定・相談は無料ですのでお気軽にお問合わせください！
弊社提携の司法書士・税理士・土地家屋調査士・行政書士の専門家チームが、
不動産に関するお悩みを解決します。
住宅ローン、税金、登記手続き、家財処分、お引越し先の紹介などワンストップで対応。
北海道で35年不動産の売買にかかわってきた私たちだからこそ、
あなたにぴったりのご提案ができます。
仲介による売却
仲介による売却は、不動産会社を通じて広く購入希望者を募り、希望価格に近い高値を目指せる手法です。私たちが仲介として参画することで、幅広い購入希望者へ物件情報を発信し、希望価格に近い条件での売却が可能となります。多くの内覧・交渉を通じ、少し時間がかかる場合もありますが、売主様の理想に近い成約を目指すことができます。
大手不動産サイトも活用し、幅広く情報発信を行っています。
理想的な売却を実現するため、まずはご希望の条件を明確にします。あわせて、売却時に必要となる諸経費を把握し、全体的な資金計画を立てていきます。
売却を円滑に進めるため、対象物件について事前に詳しく調査を行います。その結果をもとに、ご希望に合わせた最適な価格設定と販売手法をご提案いたします。
お客様に安心して不動産の売却をお任せいただくため、売却活動に必要な媒介契約を締結いたします。
買い手を見つけるため、販売に向けた準備や内覧対応を実施し、物件の魅力をしっかりとお伝えします。より多くの購入希望者へ情報が届くよう、フルサイズカメラによる撮影、YouTube動画作成、360度力メラなどで効果的なPRや販売活動を進めます。
購入申込を頂いた場合には、契約条件の調整・交渉を行い、売却をスムーズかつ有利に進めるサポートを行います。また、売却PRに関しては、売主様へご確認のうえ進めてまいります。
売主様・買主様双方の合意をもとに、売買契約に必要な各種書類や準備いたします。契約締結に至るまでの流れと契約後のトラブルを防ぐため、契約内容を十分にご理解いただいたうえで、着実に手続きを進行します。また、契約締結後に売主様が行わなければならない手続きについてもサポートを行います。
最終的な代金の受領後、売買契約時の約束どおりの状態で、物件を正式にお引渡しいたします。また、不動産売却後に発生しうる贈与税・相続税などの税務面でのお悩みにお応えするため、お客様のご状況に合わせて弊社の顧問税理士との連携によりアドバイス致します。
買取による売却
- 周囲に知られたくない
- 子供の進学資金が早急に必要となり時間を掛けることが出来ない
- 生活している所を他人に見せたくない
- 短期間で換金したい
- 買換えのためあまり時間がない
買取による不動産の売却は、買主探し不要で売却期間が短縮でき、価格確定やプライバシー確保など安心のメリットが豊富です。迅速かつ負担を減らした取引を求める方に最適な方法といえます。
買取による売却では、不動産会社が引渡しまでのプロセスを円滑に進めるため、物件状態や所有権・抵当権、引渡し時期、支払い条件、設備や付属物の有無などを事前に確認します。これにより、後々のトラブルを回避し、スムーズな契約締結と安心感のある売却が可能となります。
条件確認後、売主様と売買契約の日程を調整し、契約書類へ署名・捺印します。手付金の支払いなど取引条件を明確にすることで、後々のトラブルを防ぎ、円滑な所有権移転が可能になります。契約締結後は残代金受領や抵当権抹消の手続きへ進み、確実な引渡しへとつなげます。
売買契約後、指定された期日に残代金を支払い、抵当権抹消や名義変更など必要な手続きを完了後にお引渡し頂きます。決済当日は金融機関や司法書士などの関係者が立ち合う場合が一般的ですが、遠方などの場合は事前に書類の郵送などでスムーズな引き渡しを実現致します。
Question & Answer よくある質問
物件の査定について、よくある質問と答えをまとめました。
売却価格についてもお気軽にご相談ください。売却時期が未定の場合でも、無料査定を承っております。
原則として、売却に必要な広告費用は当社が負担いたします。具体的には、現地看板の設置、弊社ビル路面への物件情報掲示、弊社ホームページへの掲載、大手不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、不動産連合隊、at-homeなど）への掲載を行います。別途、新聞広告などの掲載をご希望の場合は、広告費用についてご相談を承ります。
査定結果は、当日または1週間程度お時間をいただく場合がございます。結果は、お電話またはメールアドレス（LINEやSNSなどでも可能です）にご連絡いたします。
不動産売却は、豊富な業務の経験を持つ当社の専門スタッフがお客様のご相談にお応えいたします。まずは気軽にご連絡下さい。
売却によりローンを一括返済することで可能ですが、売却でローン返済ができない場合は任意売却、買い替えローンなど、そのお客様にとって最善の方法をご提案致します。
相続等により遠方にお住まいの方からのご相談が増えております。弊社では、鍵をご郵送いただけましたら、残置物処分、建物解体、室内清掃、測量など、売却からお引き渡しまでの一連の手続きをこちらで代行いたします。お客様におかれましては、ご足労いただくことなく、全て弊社にお任せいただけます。
必要なもの以外は、そのままの状態で処分可能です。他社よりも安価でご提案させていただいております。また室内清掃、リフォームなどもワンストップでお任せください。
建物の状況やお客様との条件調整は必要となりますが、お気軽にリースバックもご相談ください。
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